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　　投资摘要：

    　　越秀房地产信托投资基金（0405.HK）隶属于越秀集团，于2005 年12 月21 日在香港联交所上市，国产摩托车排行榜，十大摩托跑车排行榜，为全球首支投资中国内地物业的上市房地产投资信托基金。对越秀REIT 上市的整个过程、交易结构的设计、底层资产的选择及其历史运营情况等进行回顾，二手摩托车踏板车，8000内街车，世界公路摩托赛车视频，街车价格排行榜1~3万，对于如何看待中国内地公募REIT 未来的发展和商业地产未来的发展方向，骑机车第一视角视频，具有重要的借鉴意义。

    　　越秀REIT 采用公募式契约型REITs 架构。从交易结构来看，最帅街车十大排行榜，越秀REIT 通过BVI 公司间接持有物业资产，1w左右的摩托跑车，2万左右的重机车，该结构不仅起到了一定的避税作用，一万五左右的国产街车，也为物业资产的收购与退出提供了良好的操作方式与渠道。从基金运营来看，十大摩托跑车排行榜，越秀REIT 的内部管理模式提升了管理的专业性的同时，管理运营成本更低，世界摩托车大奖赛视频，收取的管理费也更低。从投资标的来看，交警扣押摩托车出售，雅马哈水冷150踏板车，2万的摩托，越秀REIT 的投资标的均是可以长期产生稳定收入的物业资产，2019合资摩托上市，建设雅马哈2019年新车，物业项目类型多且分散分布，可以提升越秀REIT 资产的抗风险能力。

    　　2003 年8 月，香港证监会发布了初版的《房地产投资信托基金守则》，本田小公主2019最新款，正式引入REITs 产品。后来《守则》经过多次修订，新款本田佳御150，摩托车商城，目前使用的是2014 年8 月修订的版本（第五版）。根据彭博的数据，最值得买的一万摩托车，截至2020 年5 月11 日，私人二手摩托车转让，瓜子二手摩托车市场，深夜机车飙车视频，香港共有12 只REITs 上市交易，摩托车夜间骑行视频，总市值约为302.25 亿美元。香港的REITs 采用了契约型结构，一万以内颜值高的街车，国产摩托车排行榜，报废125摩托车多少钱，税收优惠力度很大，世界摩托赛车比赛视频，在资产的转让、运营以及投资者分红等环节都有税收优惠政策。

    　　1999 年5 月，世界公路摩托赛车视频，摩托车跑车比赛视频欣赏，新加坡金融管理局发布了初版的《新加坡房地产基金指引》，2019最好的合资踏板摩托车，2019新款中申太子摩托车，标志着新加坡REITs 的正式起步。在政策的鼓励下，七八千的街车，2002 年7 月，重机车飙车视频软件，摩托车夜间飙车视频，新加坡的第一支REITs——凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）在新加坡交易所主板成功上市。根据彭博的数据，摩托车锦标赛视频，摩托之家官网，截至2020 年5 月11 日，2019合资摩托上市，二手摩托车越野车，新加坡共有35 只REITs 上市交易，总市值约为592.3 亿美元。新加坡的REITs 采用了契约型结构，1万元内漂亮的街车，在资产的转让、运营以及投资者分红等环节都有一定的税收优惠政策。

    　　1960 年，摩托车高速400飙车视频，美国基于共同基金模式创立了REITs，机车官网报价，推出《国内税收法案》明确了REITs 的法律地位，私人二手摩托车转让，2万的摩托，使得中小投资者可以更加方便的投资不动产。一系列立法工作奠定了在美国发行REITs 的法律基础。根据彭博的数据，交警扣押摩托车出售，珠海南屏二手摩托车市场，截至2020 年5 月11 日，美国共有236 只REITs 上市，交警拍卖摩托车网站，15秒机车飙车短视频，摩托，总市值约为10683.7 亿美元。实际操作中，2万以内的街车，美国REITs 以公司型架构为主，税收优惠主要集中在资产的持有与运营环节，在资产交易环节支持力度不大。

    　　2014 年，摩托跑车第一视角视频，证监会发布《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定（修订稿）》及配套指引，2019款铃木v125s踏板摩托车，将资产证券化产品由审批制改为备案制。在此背景下，2万元左右的摩托车，各方进行了积极探索，2019下半年上市踏板，形成了一套适用于国内法律政策环境的“类REITs”模式。我国类REITs 形式相对比较单一，大多采取“专项计划 + 私募基金”的双SPV 核心架构。

    　　2020 年4 月30 日，世界公路摩托赛车视频，2万以内2019新款太子摩托车，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，二手摩托车越野车，同时证监会推出了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿），2019新款太子摩托车，标志着国内公募REITs 的正式破冰。此次初步确定了中国版公募REITs 将采用“公募基金+ABS”的形式。

    　　尽管公募REITs 已经蓄势待发，但依然有很多需要解决的问题：（1）对REITs 属性的认知需要改变。（2）对REITs 与房地产市场的关系存在认知误区。（3）租金回报过低制约REITs 的发展。（4）税收优惠政策还需继续探索。（5）公募基金REITs 相关专业人才储备不足。

    　　展望未来：（1）基础设施REITs 将为REITs 的全面发展奠定基础。（2）公募基金与不动产运营机构合作前景广泛。（3）商业地产未来有望纳入REITs 范围

    　　风险提示：香港或内地关于REITs 的适用法规发生变化、内地公募REITs 政策落地不及预期、REITs 发行规模不及预期、REITs管理与运营的风险等

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