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业主大会、业主委员会成立难，23万买什么机车好，雅马哈轻便摩托车，是多年来小区物业管理存在的普遍问题。如何破题？奔着问题去的《北京市物业管理条例》，不仅将业主大会的申请门槛定为业主人数或专有面积的5%，大飙车视频，还允许引入互联网开会的“云”模式。
门槛高 业主大会令业主头疼
小陈所居住的南二环华龙美钰小区，下载夜晚摩托车飙车视频，世界摩托车大奖赛视频，属于典型的混居型社区，600多户住户中，珠海二手摩托车交易网，有两百多户是从西城区府右街原址拆迁而来的回迁户，机车夜晚飙车真实视频，十款适合摩旅的踏板车，摩托车比赛视频震撼全场跑车，剩余的三百多户是购买后入住的商品房业主。2017年4月，由于前期物业公司提出合同到期将退出服务，摩托车跑车视频欣赏，8000到一万的街车，在热心业主的倡议下，小区发起了成立业主大会和选举业主委员会的行动。
“想要发动业主们投票，摩托之家官网，世界摩托车大奖赛视频，挺不容易的。”小陈记得，珠海市二手摩托车转让，当年为了发放选票，世界公路摩托赛车视频，23万买什么机车好，世界最霸气的摩托车，国产太子摩托车排名，热心业主几乎跑遍了所有楼栋，2019雅马哈国内上市踏板，挨家挨户地敲门，一万五左右的街车，1w左右的摩托跑车，几经努力，夜晚飙车小视频10秒，共发放选票350张，本田小公主2019最新款，回收选票350张。
按照当时的计票结果，世界摩托车锦标赛官网，350张票中，珠海市二手摩托车转让，赞成票347张，占小区现有住户的55.25%；赞成的住户总面积为33454.99平方米，占总面积的57.20%。两个数字，8000到一万的街车，正好达到专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的“双过半”要求。
然而，几天后，190多户业主对投票结果提出质疑，2019入门级街车推荐，摩托跑车第一视角视频，夜晚飙车小视频10秒，一万左右的重机车，质疑业委会成员缺乏一定的广泛性和代表性。最终，由于未能达成一致，业委会成立一事不了了之，热心业主也伤了心，至今再没发起过成立业委会的倡议。“我们小区其实‘底子’不错，雅马哈水冷150踏板车，产权清晰，2019摩托车上牌新规定，2020即将上市的国产摩托车，也不是为了炒掉物业公司而硬着头皮成立业委会，8000摩托车推荐，可要凑足申请人数和投票人数确实不易，混居模式恰又增加了沟通难度。”实践经验告诉小陈，想让更多小区走上自治管理之路，深夜机车飙车视频，确实需要为业主大会的成立降门槛。这也是他对《北京市物业管理条例》充满期待的原因。
破痼疾 5%业主即可申请成立
令小陈充满期待的，是条例里有关业主大会的规定。条例明确，一万五左右的国产街车，一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，摩托车铝合金三箱排名，居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。
业主大会召开方式上，除了书面形式外，适合中年人的太子摩托车，条例规定，业主大会会议也可通过互联网方式，2019新款太子摩托车，采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。
“在提高业主发起成立业主大会的积极性上，二手125摩托车有人买吗，2万的摩托，北京的做法在全国都有领先性。”北京航空航天大学法学院副教授李昊表示，小太子摩托车报价，随着社会发展，3万以内的重机车，摩托车铝合金三箱排名，十大摩托跑车排行榜，鼓励社区业主自治是一种趋势。条例中将业主大会的申请门槛降低到5%，2020即将上市的国产摩托车，明确业主大会的职权，最便宜的踏板摩托车多少钱，交警拍卖摩托车网站，七八千的街车，引入互联网技术，世界摩托车锦标赛官网，都发出了明确的倡导信号，鼓励业主发起投票，参与到社区的良好治理中。
强监管 业委会委员任职有标准
业主委员会的运行事关社区治理的质量，有法官介绍，近年来物业矛盾纠纷较多，其中业主委员会运作程序不规范，或是业主委员会委员没能真正代表业主利益的情况较为多见。
如何破解业主委员不作为、难作为的困境？条例中首先对业主委员会委员的任职资格做了规定，无水印摩托车视频，除了必须遵纪守法、具有完全民事行为能力外，世界摩托车锦标赛官网，二手摩托车越野车，有三条很关键：第一，15秒机车飙车短视频，必须按时足额交纳物业服务费，晚上骑机车视频，不存在欠缴专项维修资金及其它需要业主共同分担费用的情况；第二，本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；第三，未被列为失信被执行人。
此外，七八千的街车，条例也厘清了业主委员会的12项职责，摩托车比赛视频震撼全场跑车，诸如监督物业服务人履行物业服务合同、监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、定期向业主通报工作情况、每半年公示业主委员会委员和候补委员交纳物业费的情况。
(责编：孙红丽、初梓瑞)
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