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随着国民经济的迅猛发展,我国高收入人群呈现快速增长态势,据数据统计显示,高净值人群数量将达到220万人左右,持续财富总量将达68亿元。财富传承进入普及深化阶段,对资产配置提出了新的、更高的要求,“投资洼地”成为这类人群在全球范围内竞相寻找的目标。受血脉相连、经济发达、多元人文、教育医疗配套先进等优势的影响,以及出于对房地产投资的偏爱,越来越多的大陆人有意愿到台湾投资房产,记者为此走访了多位成功在台购房的人士,了解人们赴台置业的原由,为其他投资者提供行之有效的经验借鉴。
大多城市房地产价格处于较低水准
据统计,台湾2019年的GDP总量达到4.21万亿元,与各省份数据相比,台湾仍处于全国前十之列,总体表现依旧强势,经济地位和香港、上海、北京一致。由于仅有2000多万人口,台湾人均GDP达到17.88万元,仅次于香港,完全是发达经济体水平。
但值得注意的是,与大陆类似城市相比,除台北房价较高外,台湾其他城市的房产价格却低于南京和杭州,从经济发展的规律来看,台湾房产具有较大的增值空间。再加上近年来,台湾为应对“少子化”等问题,先后实行托育补助等政策,鼓励民众生育,而未来人口的增长,势必将带动区域房价的攀升。整体来看,台湾房产价格前景看好,目前阶段正是投资台湾房产的理想机会。
永久产权打造可以继承的财富
与大陆房产不同,台湾房产是永久产权的。在人们完成全部购房手续后,会拿到建物所有权证(房产证)、土地所有权证(土地证),这两个证书都是永久产权,永久有效,可无限代地传承给子孙后代,仅需每年缴纳少量金额的房屋税和地价税,从而实现财富的安全传承。而有房就有居住权,因此投资者在台湾的居住权也是永久的。
“房产是较受欢迎的投资项目,风险较小,这几年做生意走南闯北,我在多个地方都投资有房产,近些年的收益都不错,我很看好台湾的未来发展,何况现在价格不贵,永久产权,怎么看都是价值洼地,所以也在这里购置了房产,丰富下资产结构,预期将来会有较高的稳定性和收益率,算是留给孩子们的一份礼物吧。”温州的刘先生告诉记者。
土地资源稀缺不可再生
由于台湾为海岛地形,包含总面积约3.6万平方公里,超过70%的人口集中在台湾岛西部的5大都会区,只有24%的土地适于耕种,可供开发的土地资源本身就非常有限,随着经济社会的发展和人口的增多,土地价格会不断攀升。
更重要的是,对于大陆投资客来说,购买台湾房产有着多种管制措施,例如在可供大陆人购买的房产总量为,土地1300公顷,房产2万套;每年限购13公顷,房产400套;每人限购一套,且在单区购买房屋不得超过总数的 10%......这相对于大陆庞大的高收入人群和投资群体来说,无疑是供不应求,这些因素都决定着购买到的台湾房产未来将会不断增值,是日渐稀缺的优质资产。
购房投资可获得赴台“通行证”
受两岸关系趋紧等原因的影响,2019年底,赴台个人游试点暂停,让不少原本计划去台湾旅游的人行程受阻,获取“入台证”的难度也越来越大。“我在这边有生意嘛,这些政策对我影响蛮大的,所以权衡之后,就在台湾投资了一套房,拿到了购房入台证。”广州的王先生在接受记者采访时表示,“身边很多朋友都是这样做的,购房入台证可以说是目前很稀有的大陆普通人士自由行赴台的官方通行证,房子也不贵啦,青年小龟向我推荐的房产大部分也是小于15万美金的。”
据台湾房产介绍,在台湾成功买房,就能给业主办理120天的不动产入台证,办理后可随时来台,不限次数、不限目的入境台湾,实现在台合法居留。4个月之后可继续以医美、商务、探亲等事由在台居留。且不动产入台证不限制来台目的,可自由参与任何活动,自由进出台湾,只要不违法乱纪即可。因此购房拿“通行证”也成为不少商人、文艺青年、两岸婚姻人群的参考选项。
投资台湾房产更加便捷
对于有房产投资经历的人来说,在大陆城市购房就需要反复去对比房产项目,洽谈、办理各种手续、购房、办理房产证、土地证等,流程较长,手续较多。而自行去台湾购房,同样不轻松,最现实的问题是,如今入境台湾的难度已经很大,后续还要克服两岸政策迥异,交易手续繁琐、审批条件严苛、复杂税制等障碍,成功购房的几率将小之又小。
台湾房产网(微信公众号:台湾房产)等专业服务机构的出现,让投资台湾房产变得简单、快捷。作为第一家专营两岸房产交易的网站,台湾房产网与台湾中介建立了有效的商业合作,有着多次实操案例,在多年的专注经营中,不断优化购房细节,从各流程补足短板,有效提升了购房成功率,能够为大陆投资人提供台湾购房一条龙服务。该网站创始人青年小龟向记者表示,“我们会按照相关要求,预先对投资人进行评估,从而为投资人提供更有效的建议。通过评估后,只需要在我们的指导下,在居住所在地办理公正委托,即可实现足不出户购买台湾房产,公证手续办完后,只需要耐心等待4-6个月即可完成购房流程。截止到目前,我们的成功率在95%以上,如果是购买我司的标准化项目,可以保证100%通过。”
退出机制完善
除了“买房之后3年不能卖”的规定外,台湾当地对于购房后的转卖、出售并无任何限制。这也就意味着,持有满3年后,即可以自身满意的价位,对已有房产进行买卖,当然,同时也要缴纳规定的费用,从而实现房产的合法流动。“我们也会及时对接客户的出售需求,在新的意向客户群体中,推荐这些房源。不过就目前的情况看,大部分客户都是要长期持有。”
据了解,自由进出台湾的权利,也随着房产所有权一起继承、转让。另外,随着大陆、香港、澳门等地的投资人对台湾的房产投资意向不断增强,台湾房产网也将凭借在港、台地区房产交易的合法资质,发挥客户关系网络优势,帮助用户的房产及时变现,增强抵抗风险的能力。
对于高净值人群来说,台湾房产无论是投资,还是自住,都有着远超去其他地区投资的优势,随着两岸关系缓和和往前推进,台湾也将迎来更大的发展机遇,房产也将水涨船高,成为大陆投资客们的“香饽饽”。
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